[摘要] “金九银十”，各大房企“秋收”成果丰硕。江门市土地市场近段时间升温——两块小地块已经高价成交，篁庄两块相连的地块正以高价挂牌出让。
核心提示：“金九银十”，各大房企“秋收”成果丰硕。江门市土地市场近段时间升温——两块小地块已经高价成交，篁庄两块相连的地块正以高价挂牌出让。
胜利北路商住用地成交
折合楼面地价2930元/平方米
10月22日，位于蓬江区胜利北路东侧、武警支队南侧、东风大道西侧的商住用地，被江门市怡安置业投资有限公司以起始价2060万元竞得。虽然是起始价成交，但成交楼面价非常高——该地块的面积为3193.8平方米，折合楼面地价达2930元/平方米。
该地块为商住用地，其中商业用地占635.6平方米，其余均为住宅用地。公告显示，该地块有较为严格的规划要求，容积率要在1.0-2.2，计算容积率后的总建筑面积在3196-7030平方米，其中商业面积不得大于1400平方米，住宅总套数不得少于56套，而且建筑面积90平方米以下的套数不得少于50套，占住宅总建筑面积的比例不得低于80%。
记者查阅资料发现，该地块比2010年堤东德兴里纸箱厂地段拍出的3230元/平方米的单价地王仅低了300元/平方米。今年5月，距离该地块不远的里村大道与育德路交叉口西南侧商住地拍出了1.3亿元加配建4000平方米保障房的高价，按2500元/平方米的建筑成本计算保障房，其楼面地价接近3300元/平方米。
房地产业界流传，该地块竞得者怡安置业已拥有地块周边的另一地块，高价拿下该地块是为了已有地块更好地开发。
建设三路三角形商业用地 溢价235%成交
近日，位于蓬江区建设三路东侧的商业用地挂牌出让，不到2500平方米的用地面积，最终以2580万元被江门市津丰汽车贸易有限公司竞得，溢价率达235%，每亩地价约合688万元。
该地块编号为JD2013-17号，位处建设路和天沙河桥交汇处东南角，用地面积仅为2498.7平方米，且呈三角形，在开拍前并未引起太多关注。按照算上容积率后总建筑面积为6248平方米计算，其楼面地价约折合4130元/平方米。
记者注意到，在中国土地市场网上，该地块的成交公示信息中多了一行“异常地块信息”的字样，这在江门此前拍卖的地块中还未曾见过。
记者发现，竞得者江门市津丰汽车贸易有限公司的工商资料显示，其注册地址为建设三路166、168号，就在此次拍卖地块的旁边。房地产业内人士表示，该地块主要吸引了附近汽车销售公司的兴趣，对房地产市场并不会有多少影响。
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