[摘要] 1996年，深圳罗湖，383.95米高的地王大厦一举成为当时亚洲第一高楼。然而，就在地王大厦附近，却有一栋黄金烂尾楼“东门大厦”，令外界震惊。一烂20年已成为深圳十大“著名烂尾楼”之首，是什么原因导致寸土寸金的黄金地[简介实时动态]段演变为烂尾楼的？市场各方和业界质疑声不断。“黄金烂尾楼”还将烂多久？
在（2010）深中法民二终字第309号民事判决书中显示，2003年9月3日，通发公司致函物资公司，由于资金不足等问题，面临清算，因此决定将该权益直接转让给物资集团。物资集团面临资金困难，将东门大厦项目中56%的权益转给了洋浦建丰物业发展有限公司。
2013年6月20日，深圳市中级人民法院做出终审判决。深圳中院审理认为，由于洋浦公司不具有经营金融业务的范围，其与通发公司签订的借款合同违反了国家有关金融管理法规的强制性规定，依法认定无效。同时，通发公司作为国有企业，在未履行评估和批准手续的情况下将其资产抵偿给洋浦公司，违反了行政法规的强制性规定，依法认定通发公司与洋浦公司的调解协议无效。终审判决依法支持原审法院再审作出的撤销（2003）深罗法民二初字第2247号民事调解书判决。以上判决也相应明确了通发公司拥有东门大厦56%权益的相关部分。
2013年7月1日，深圳市中级人民法院（2010）深中法民五终字第525号民事判决书作出终审判决。撤销深圳市罗湖区人民法院（2005）深罗法民三初字第1012号民事判决，判决港丰公司、洋浦公司双方于2003年10月25日签订的《转让东门大厦权益协议书》无效。
围绕物资公司在东门大厦项目中的44%相关权益，2013年6月30日，深圳市中级人民法院（2010）深中法民五重字第1号民事判决书判决，深圳市名厦商贸有限公司与深圳市物资集团公司于2006年8月9日签订的《东门大厦房地产权益转让合同》为有效合同，因名厦公司违约，该合同已经由物资公司依约解除。与此同时，2006年11月13日，物资公司与深圳市亚洲置业投资有限公司签订《东门大厦房地产权益转让合同，将东门大厦44%开发权益和10649.62平方米房产权益作价5250万元转让给亚洲置业。
对于港丰公司与潮阳公司围绕东门大厦的相关协议，2013年7月2日，深圳市中级人民法院（2007）深中法民五初字民事判决书判决确认，港丰房地产开发（深圳）有限公司与潮阳公司2005年9日签订的《协议书》于2007年2月3日解除，合同权利与义务终止。
峤华公司提供实时资料显示，截止到2013年12月20日东门大厦物业全部产权中，港丰公司不持有东门大厦任何物权。治顽疾还需“创新”良方
据了解，深圳近年来已有近50个楼盘被盘活，但余下7个楼盘霸占着绝佳的地理位置。随着深圳土地供应逐年减少，被称之为深圳烂尾楼中“最难啃”的十大烂尾楼之首的东门大厦是否能盘活？这也为剩余几个烂尾楼探路的风向标。东门大厦命运如何，也再次引起各界高度关注。
曾经，在深圳市政协的一次会议上，一份《关于创新思路，加大力度，彻底解决深圳市剩余的烂尾楼盘的提案》，将楼龄普遍超过10年的老大难烂尾楼问题摆上桌面，也曾引起了各方热议和关注。然而，“东门大厦”至今依然是烂尾楼，原因究竟何在？记者不得而知。但是这么有名的黄金烂尾楼至今都难以盘活也足以成为深圳发展中的“顽疾”。有市场分析人士表示，深圳“治病”缺乏一剂良方，深圳政府应该创新手段，采取多种多样的方法来重建和盘活烂尾楼。
深圳市规划国土委相关部门表示，解决烂尾楼急需“特殊政策”。由于楼盘停工多年，利益主体期望偏高，各方利益很难达成一致或平衡。而“原有的政策按照文件应该是只适用3年。政府有关部门在这种情况下必须创新思路，研究盘活问题楼盘的新方法，对特别难的问题需要采用特别的方式、方法来解决。
荒废20年之久的东门大厦，已是伤痕累累。如今，是否会因再度备受关注而涅槃重生？本网将继续关注。
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