[摘要] 房价变化总是触动着所有购房者的神经。自今年春节以来，全国不少城市击鼓传花似的陆续迎来降价潮，并出现销售放缓的局面，“拐点论”、“崩盘论”成为今年楼市实时热门议的话题。
房价变化总是触动着所有购房者的神经。自今年春节以来，不少城市击鼓传花似的陆续迎来降价潮，并出现销售放缓的局面，“拐点论”、“崩盘论”成为今年楼市实时热门议的话题。
6月，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，杭州楼盘以1.4%的降幅领跌。
同时，二手房指数也下调了0.09%。其中，北京楼盘环比下调0.9%，跌幅居于。不仅如此，北京仅在2011年12月市场最惨淡的情况下，二手房出现过环比0.8的下调，本次单月跌幅可谓是创纪录。
证明楼市不景气的数据不仅于此。稍早之前公布的中指研究院实时报告显示，今年5月中国100个城市住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
一时间，市场内的各方代表又为了房价拐点是否成立，而打起了口水战。
正方：房价拐点已经出现
支持楼市拐点到来的声音，在近日的博弈中占了上风。投行经济学家、机构分析人士以及财经评论员，是组成“正方”阵营的主要力量。
代表：彭文生（中金公司首席经济学家）
观点：房价预期拐点正在发生
越来越多的城市爆出房地产价格下跌的传闻，是否预示着房地产即将进入下行通道？中金公司首席经济学家彭文生对此表示，一季度经济增长放缓，包括发电耗煤量及库存差值、房地产销售及新开工等领先指标均显示短期投资和经济增速仍有下行压力。
房地产市场调整的风险加大，房地产价格下跌的新闻越来越多，市场开始形成降价预期。不排除未来政府会出台房地产市场的托底政策，例如放松限购、限贷，甚至通过户口政策鼓励购房。但房地产价格是资产价格，受预期的影响大，基于过去的涨幅很大，加上经济体制改革的推进将有利于纠正过去支持房价上升的基础，房价预期变化的拐点可能正在发生。
这样的变化会削弱人们对住房的投资性需求、推迟对住房的消费性需求，房地产开发投资将因此而放缓。历史数据显示，房地产销售是房地产投资的领先指标。今年一季度房地产销售增速大幅下滑，预示未来半年房地产投资增速下行的概率大。
代表：甘犁（中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长）
观点：房地产市场的拐点已经来临
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告引起了市场广泛关注。中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁认为，我国住房刚需旺盛的时代已经过去，且目前刚需中超过八成的需求都是无效的，没有购房能力。
自2011年8月到2013年8月，刚性住房需求从28%下降至25%。在这不到1/3的刚需家庭中，有能力购买的家庭凤毛麟角。城镇地区剩余的可实现刚性住房需求的仅为15.9%，无效的刚需达到84.1%。
当前刚性需求已经很难成为现有房价的有力支撑。在此刚需严重不足的情形下，即便央行近日出台政策禁止银行停止个人购房贷款，其指导效果恐怕也十分有限。
从消费能力方面来看，我国城镇家庭的房产已经占到家庭总资产的62.9%，中国居民住宅消费能力已接近透支的极限。因此甘犁认为，2013年房地产市场供给严重过剩，且存在大量空置，短期内难以消化，快速扩张的房企正为回笼资金寻找出路。房地产市场的种种不健康因素都在表明：房地产泡沫正面临被挤破的风险，房地产市场的“拐点”已经来临。
代表：朱海斌（摩根大通首席经济学家）
观点：房地产市场的黄金十年已过去
摩根大通首席经济学家朱海斌表示，中国房地产毫无疑问已经进入了“拐点”，房地产市场的黄金十年已经过去，但未来是不是会进入白银十年还不能确定。
朱海斌认为，尽管房地产价格有可能有下调的趋势，但价格下降不会导致整个房地产市场崩盘，进入调整期更多的是一种温和调整，不会引发全面的系统性金融风险。
朱海斌强调，他比较担心宏观风险，相对于房地产市场而言，如果房地产投资下滑，土地出让金下滑，经济增速可能也会下滑。他预测，如果房地产调整过快，保7%会有困难，经济增长6%以下都是有可能的。
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