[摘要] 房价变化总是触动着所有购房者的神经。自今年春节以来，全国不少城市击鼓传花似的陆续迎来降价潮，并出现销售放缓的局面，“拐点论”、“崩盘论”成为今年楼市实时热门议的话题。
反方：楼市“拐点论”不成立
与楼市拐点论的支持方针锋相对的是，以房地产行业代表组成的“反方”则坚持认为，中国楼市进入了十几年快速发展以后的调整期，有涨有跌是正常的，楼市“拐点论”这一说法并不成立。
代表：朱中一（中国房地产协会名誉副会长）
观点：有涨有跌才是正常的
“拐点不好解释，崩盘是危言耸听，现有的数据起码是比2012年、2011年要好，那么这种情况下说崩盘确实是危言耸听。”中国房地产协会名誉副会长朱中一，面对如今一片“唱衰”的楼市提出了自己的观点。
他认为，目前中国的房地产市场确实处于下行阶段和调整的敏感期，对楼市的下行要关注但是更需要客观。“如今中国楼市进入了十几年快速发展以后的调整期，有涨有跌是正常的，哪有市场经济是永远涨的，那就不叫市场经济，投资就是有风险的，这是一种基本观念，哪有投资没有风险。”
2013年的楼市有很多非理性因素，当时很多专家对房地产的调控政策的点评出现了一片“涨声”的趋势，造成了不少的恐慌性，舆论也把市场推到了极端。
朱中一表示，不管是中央政府还是地方政府，都需要考虑经济在增长合理区间的时候一定要考虑老百姓对高房价的承受能力。地方政府在出让土地的时候，土地出让金一定不要跟地方财政收支平衡挂钩，挂错了市场就会扭曲了。
代表：孟晓苏（中国房地产协会副会长）
观点：有些人想制造出“拐点”
中国房地产协会副会长孟晓苏近日表示，中国房地产不存在泡沫，目前也不是拐点。以房价为调控重点的一系列调控政策是南辕北辙，过去十年保障房建设不足造成的楼市问题，不应以调控的名义向商品房发难。
据孟晓苏总结，中国楼市有一个七年的周期性发展规律：五年增长、两年跌落。上一个发展期是2006至2010年，接着就出现了2011和2012年的跌落期。
这个发展周期规律现在仍然在进一步发挥作用，从去年开始房地产业已经进入了一个新的发展期。因此从理论上来说，现在并不是房地产的拐点。
孟晓苏认为，去年年底和今年年初出现的楼市价高、滞销等情况，是媒体炒作的结果，是有些人想制造出拐点。“去年的楼市发了40度高温的烧，今年恢复到正常，就显得下降了。这使"拐点说"又频繁出现。”
在中国近年整体经济增速大幅放缓的背景下，孟晓苏坚持，如果地产业继续低迷，会阻碍整个中国经济的观点。近期央行逐渐放松个人住房贷款业务、降低存款准备金率等一系列措施，似乎让人看到楼市松绑的希望。
代表：利普顿（国际货币基金组织副主席）
观点：房地产市场只是出现短期调整
国际货币基金组织（IMF）副主席利普顿近日表示，IMF预计中国今年的GDP增长率将达到7.5%的水平，并表示可将明年的增长目标区间定在7%左右，并且将区间下限定得更低一些，符合向可持续增长道路转变的目标。
利普顿对中国目前所采取的一系列改革措施表示认可，他表示，只有当增长显著低于今年的目标时，中国政府才应进一步出台刺激措施。
对于中国房地产市场最近出现的波动，利普顿称，他无法做出房地产市场已经到达拐点的判断，他认为中国的房地产行业也有周期性，最近市场的下行是从过热到正常状态的一个调整。
“未来五到十年、十年到十五年，中国的房屋需求还是非常大的。我们有理由去相信，现在房地产市场只是出现了短期的调整，在未来，私营部门房地产建设活动以及消费依然会复苏”。
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