[摘要] 截至2011年一季度，沪深两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，比2010年同期的7041.46亿元高出40%，比2010年报显示的合计数据增长了9.07%。由于4月销售进一步放缓，再加上新增供应，预计上述136家房企的存货金额将攀升至万亿元左右。
转移成大趋势
由于没有实施限购，加上房企促销，二三线城市成交量明显增大。广州市社科院研究员彭澎告诉记者，从"五一"和近期的楼市成交情况和房博会情况来看，目前广东二三线城市和近郊的楼盘确实比中心区域活跃。
业内人士分析，广深城区楼市目前已趋于饱和状态，买卖双方僵持状态下，成交量持续走低。而二三线城市土地资源充足、竞争没那么激烈，市场还有较大的成长空间。同时，由于地价较低，楼盘占用资金较少，对于开发商来说，在目前资金吃紧的大环境下，通过二三线楼盘收金，可以提高资金周转率，降低运营成本。
彭澎表示，"现在市场低迷，房企转战二三线是转移成本和风险的一种策略，在资金链紧张的情况下，房企希望通过周边楼盘来增加资金来源。"
广东中原地产项目部总经理黄韬也表示，相对来说，二三线城市楼盘在技术、成本上投入小，降价的可能性更大。而且楼盘项目大，供应量充足，当地政府积极的招商引资政策，让房企更有发展空间，转战已成大趋势。"目前，一般大型房企在广州中心区和二三线城市都握有楼盘，但因为二三线拿地成本低，如果没有进一步的调控政策出台，开发商都愿意对二三线城市或郊区楼盘进行降价，而不是市区的。"
对于未来二三线城市房价的走势，彭澎表示，随着城市的迅猛发展，未来房价将呈现分化现象。"二线城市向一线城市靠拢，三线城市向二线城市靠拢，三线城市的房价涨幅比一线城市大。由于楼市政策的不确定性，这一切都有待观望。"
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