[摘要] 从今年4月中旬开始，在房地产调控一周年后，记者开始自己的买房之旅，他用自己的亲身体验，来寻找上述两个问题的答案。
纠结 市中心是20年的老“新房”
不到一周时间，一套位于五龙潭公园北邻的单位宿舍便进入了我们的视野，这里离妻子单位不到10，而且楼下便是小学与初中，再加上距离不远的泉城路，让此间的生活看上去十分惬意。
只是，这套60多平方米的3层两居室，要价75万，每平米1.2万元，更让人想不到的是，尽管房龄快20年了，但这套房子的房产证购买时间还没有超过5年，恰好处在调控范围内。
除了正常的契税，这套老“新房”还额外多出了售价5.5%的营业税和1%的个人所得税，而且这些加起来5万左右的税费，在卖方主导的房地产市场里，只能由买房者埋单。
当走入这个单元脏乱的楼道时，我发现妻子的情绪明显低落了下来，等看到无法照进阳光的阴暗客厅，以及被前后楼遮挡了大半的卧室时，我和妻子都对这套听上去很好的房子无比失望。一个承载了两代人希望的家，难道不值得拥有一米阳光吗？
即使这样，房主依然坚持不降价。中介告诉我，这就是的行情，而且这种周边有重点学校的，流转时间都很短，“大多是孩子落了户一上学或者毕业，房主就拿出来卖，一套房子，三五年就能涨10万，可是依然很抢手。”
在痛苦纠结了3天之后，我和妻子终于放弃了这套近80万的房子。而我在地图上圈出的市中心高价高龄，也从此对我们关上了大门。
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