[摘要] 今年以来，保障房概念股以及相关的建材、水泥、机械等题材股轮番上扬，保障房成为资本市场最受追捧的题材。
房企担心为垫资吃苦头
嘉宾观点：地方政府通过企业债融资平台募集资金用于保障性住房，是一个无奈之举。目前融资还不是关键问题，还有考虑到保障性住房的租金能否覆盖债务的利息。在保障性住房中，配套动迁房和经济适用房，还可以通过房屋销售回笼资金，对于公租房，运作机制尚不明确，如果引入地方债务或者保险资金等，其中风险还是较大的。
东方早报：保障房的融资渠道，目前可以由地方政府通过企业债融资平台募集，这点你怎么看？
俞卫中：地方政府的企业债融资平台，之前主要用于基础建设，这个平台的利息大约是基准利率上下浮动10%左右，如果其中的一部分投放于保障性住房，对于缓解保障房所需的资金压力有利，是一个值得推行的政策。
东方早报：保障房资金，中央和地方如何摊派，如果购入保障房后遇到销售问题，谁来承担风险？
华伟：保障性住房(建设)，大约需一万多亿元人民币，其中中央补贴少部分，市场可消化约8000亿元，地方政府须承担超过4000亿元的净资金支出。其销售顺畅与否等市场风险由地方政府承担，因而许多开发商前几年为此尝尽苦头，因为他们垫资开发却不能自由销售。一旦地方政府因销售不力不能及时按合同提供资金，开发商就得“被持久战”。另一方面是银行乃至民间融资的高成本，一方面是地方政府间接转嫁财务压力，因此，地方政府在经济适用房建设上的市场信誉度并不好。
俞卫中：个人认为，保障性住房的风险主要还是由政府来承担，特别是对于公租房，由于尚没有运营的法律法规出台，因此这部分的主要运作还是要依赖公共财政.
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