[摘要] 从去年8月陆洲集团竞得位于双龙大道北侧地块，并对外公布该地块将用于打造江门义乌小商品城项目后，项目的进展一直倍受大家关注。小商品城什么时候建好？商铺要多少钱一方？周边的配套怎样？投资回报率高不高？未来的升值潜力如何......今天，江门搜房网请到江门义乌小商品批发城发展商总经理王晓军，为大家答疑解惑。
[搜房网] 可以说从投建伊始，江门义乌小商品城项目就倍受大家关注，能不能给我们具体介绍一下项目自身及其配套情况？
[王晓军]
项目定位：通过前期调查，我们得出了一个惊人的结论：由于粤西地区小商品传统市场无不存在建筑老旧、配套匮乏、经营环境恶劣、业态品种单一等诸多弊病，江门乃至粤西众多小商品批发商户不得不远赴佛山、广州等小商品发达城市批发、采购商品，劳时费力。为了给粤西众多小商品批发商户及零售客户提供便利，江门义乌将定位为辐射粤西2800万人口的现代化一站式小商品批发采购市场，市场内将涵盖小食品、电器、小五金、日杂百货、日用日化、茶叶、饰品、工艺品、服装鞋包等17个大类超过60万种小商品。
项目规划：项目占地面积36744㎡，总建筑面积高达22万㎡，参考义乌第5代小商品市场的建筑配套和现代商业要求，投入巨资进行建设。项目配套有92部电梯、自动扶梯，为江门商业之最，同时还设置有1000㎡江门下沉式商业广场， 10万㎡精装公寓，1.3万㎡仓储，1600个停车位，政府特批公交车、长途车停靠站等现代化市场商业配套，项目建成后将填补粤西地区市场空白，成为粤西地区规模、档次、配套最全、经营环境的一站式小商品批发市场。
[搜房网] 我们都知道江门义乌小商品城是陆洲集团成功运作惠州小商品城之后，选址的第二站，为什么会选址在江门，看好了江门市场哪些因素？
[王晓军]
1）江门，珠三角西岸中心城市之一
江门处于以广州、深圳为纵轴线的全省物流产业发展规划的辐射区域内，是珠三角西部大物流的中转区。同时，江门还是承接珠三角发达地区下一轮经济大发展中传统产业转移的最有利地区。《江门市城市总体规划2011-2020》提出，江门是珠三角西部地区中心城市之一。
2）江门，珠三角连通粤西的重要交通枢纽
江门位于珠三角西部，素有“粤西门户”之称，交通条件十分优越。广湛线325国道横贯全市，广珠城际轻轨、佛开高速、江鹤高速、新台高速、广东西部沿海高速、开阳高速、江中高速、江珠高速建成通车，广佛中江珠轻轨将于2015年开通，江门无疑是珠三角连通粤西地区乃至西南诸省的重要交通走廊。可以说，江门是商家必争之地，抢滩江门就可以抢占粤西巨大商机。
3）江门，城市综合竞争力强
江门全市总面积9541平方公里，占珠三角总面积约1／4；2009年，江门GDP超过1300亿，在广东省21个地级市中排名第7位；摩托车生产能力约占的10％；化纤产品占广东市场的80％；洗衣机产量占广东的42％；江门市先进制造业基地，有20多个产品的生产销售规模居广东省乃至；世界五百强企业中已有美国艾默生、日本松下电器、日本西铁城、法国达能等三十多家跨国公司相继在江门市设立了生产基地。上述数据无一不在说明，江门是一个城市综合竞争力极为强劲的地级市。
4）江门，社会消费品消费力强劲
数字不会说谎：江门拥有411.01万人口，城区人口153.41万，2009年社会消费品零售总额达574.34亿元，增长17.4%。作为一个业态涵盖了小商品、服装鞋包等相关业态的一站式新型专业市场，基本覆盖到了居民日常消费的主要内容，即使未来项目只获得江门市10%的消费份额，年营业额也可达约60个亿，更何况江门义乌定位发展成为辐射粤西2800万人口的批发航母，市场前景更为广阔。
5）江门，投资环境第6
2003年12月15日，在长沙举行的“中国投资环境论坛”上，世界银行发展研究部主任大卫·道勒代表世界银行发布了《对中国23个城市投资环境调查报告》。这份调查报告显示，江门市的投资环境紧随杭州、上海、广州、深圳、重庆之后，居第六位，同时将江门列为“中国最有投资价值的Ａ类地区”。
正式基于上述5个原因，陆洲集团在众多可供选择的城市中，选中江门，作为集团继惠州义乌小商品批发城后，实施连锁化发展战略，迈出的步，也是具有战略意义的一步。
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