[摘要] 没有最低，只有更低。江门市区（蓬江、江海）9月住宅成交量延续此前4个月的跌势，再创“地量”，仅534套,创近6个月来的新低。
没有，只有更低。江门市区（蓬江、江海）9月住宅成交量延续此前4个月的跌势，再创“地量”，仅534套,创近6个月来的新低。
2011年4-8月江门中心城区住宅成交套数分别为：991套、841套、790套、786套、610套。业内人士认为，量跌是价跌必经的一个步骤。
记者监测数据发现，9月，江门中心城区批准住宅预售项目6个，面积10.81万平方，环比增长49.1%，同比下降63.5%；住宅共1034套，环比增长77.4%，同比下降48.9%。市场待售套数为5900套，环比增长9.3%，同比下降15.7%。
业内人士认为，作为每年的传统供应旺季，2011年9月的市场供应显得较为逊色，虽然环比有一定的增加，但项目数、套数及面积无论是与去年同期相比，还是与今年4月相比，都相差甚远，也低于2008年、2009年的同期数。
相当一部分楼盘由于各种原因（如未能配合政府控价措施、工程进度放慢、对市场的不确定导致观望等）未能如期推出。9月新批项目中没有出现纯新盘，中小户型仍占较大的比例。9月末市场存量继续回升至接近6000套，处于较为合理的水平。
根据市住建局数据显示，9月江门中心城区新建住宅网签面积6.7万平方，环比下降10.2%，同比下降6.7%；住宅网签套数534套，环比下降12.5%，同比增长6.6%，其中公寓523套，环比下降10.4%，同比增长30.1%。
业内人士指出，9月新建住宅成交量仍未止跌，连续5个月下滑，并跌至今年。价格方面，9月江门中心城区住宅网签算术平均价6300元/平方米，环比下降6.9%，同比上涨10.4%，其中公寓均价6050元/平方，环比下降3.8%，同比上涨25.1%。
中房指数系统2011年10月8日权威发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价自2011年9月以来首次下降，十大城市均价与上月持平。江门9月样本均价6918元/平方，对比8月份的6350元/平方，环比上涨0.24%>>>详细
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