[摘要] 龙年的江门春节楼市，注定“抬不起龙头”。在调控政策的长期作用下，江门楼市的成交量去年下半年以来一直保持在低位，房地产开发商早已看清形势。
市民仍缺购买信心
记者从多个楼盘了解到，今年前往楼盘看房的市民当中，二次看房者较多。“也就是这些客户之前来楼盘看过，春节的时候又来看看。”业内人士指出，这些客户主要在对比春节期间和春节前的优惠幅度，“所以今年春节看房的人并不算少，很多楼盘都感到意外。”
五邑锦绣豪庭营销总监李静东表示，春节期间楼盘执行老业主介绍新业主成交各获3个月物业管理费和一次性付款在原有优惠基础上再打9.8折等优惠措施。人流量不算很大，平均每天20组客户来访，新老客户各占一半。“初七和初八两天，来看别墅的人特别多。”五邑锦绣豪庭在售的别墅多为大户型，总价较高。
珠江地产江门区域营销总监杨剑升表示，珠江帝景湾春节期间每天要接待20组客户左右，这些客户有老客户，也有新客户。珠江帝景湾春节期间推出一口价单位，精装大宅只需7000多元/平方米，这些特价单位将在元宵节后取消。
江门奥园是年初四才开放销售中心的，其营销经理陈志炎表示，开放后每天至少接待20组客户。“大部分是老客户，是元旦时推货累积下来的客户，他们春节过来主要是看价格。他们以为我们春节期间会把价格降低一些，可我们却把价格调高了一点，他们看了以后有点郁闷。”
上城铂雍汇营销经理吴美娟表示，春节期间来看房的主要是本地人。“人们对样板房和小区的评价都很好，设计人性化解决了相当部分别墅的缺点，实现了人车分流。”吴美娟说，客流方面，自他们开放样板房后，每天都有80组以上的客人来访，“人流量让我们非常满意。初七、初八天气暖和了，人就更多了。”
吴美娟和陈志炎均认为，人们的购房需求摆在眼前，但仍缺乏购买信心，“谁都怕现在买贵了”、“人们就是买涨不买跌”、“那些看房的人反映，他们的亲戚朋友说他们‘现在买房就是傻子’”。
小户型成交较好 有楼盘零成交
记者获悉，春节期间，江门各楼盘成交量不一，好的楼盘如胜坚·怡景湾成交了30套，大多是小户型产品；差的如滨江新区某楼盘，则是零成交。业内人士分析认为，由于产品不同，成交套数的多与少，甚至是零成交都十分正常。
胜坚·怡景湾营销经理邹齐利说，春节期间他们每天接待不少于30组客户，每天都有成交。的一天是年初二，但也成交了2套，春节期间，他们总共成交了30套房。“卖得好的还是小户型，和开盘时的情况差不多。来访的客户有八成是新客户，大多喜欢总价在60多万元的小面积三房单位。80~90万元一套的产品相对难卖，总价100多万元的复式单位倒是卖了2套。”
新会骏景湾春节期间成交约10套，未达到预期目标。据了解，新会骏景湾去年成交近700套，而现在的销售目标是每月30套，1月份只完成了20多套。
总的来说，大部分楼盘反映，春节期间的成交量和预期中的一样低，政策未放松，楼市行情难以“龙抬头”。
推荐新闻：
2012年安居乐业 江门热门楼盘本月报价单
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
