[摘要] 市住建局近日在网上公布2012年上半年江门市区普通住宅标准，即成交价上限为7204元/平，符合这一标准的住宅将享受契税优惠，超出这一标准的住宅即为“豪宅”，需缴“豪宅税”。
普通住宅与“豪宅”所交的税费相差很大
不符合普通住房优惠政策中任一条件的，即为“豪宅”，在购买时要多交费用。市住建局有关负责人进行了举例说明：
张先生用50万元购买了一套89平方米的普通住宅，而且是家庭住房，那么他要缴纳500000×1%=5000元的契税。如果张先生购买的不是普通住宅，那么张先生就要缴纳500000×3%=15000元的契税，这么一来，张先生就要多缴纳15000-5000=10000元的契税。
王小姐用90万元购买了一套140平方米的普通住宅，而且是家庭住房，那么她要缴纳900000×1.5%=13500元的契税。如果王小姐购买的不是普通住宅，那么王小姐就要缴纳900000×3%=27000元的契税，这么一来，王小姐就要多缴纳27000-13500=13500元的契税。
此次标准下调表明房价调控收到成效
普通住房标准从2006年调整为3008元/平方米开始，至去年下半年提至7574元/平方米，又到今年上半年调整为7204元/平方米，已进行了12次调整，普遍是涨多跌少。记者了解到，普通住宅标准自2007年起每半年调整一次，此次标准下调，表明去年房价调控措施收到成效。
2005年，根据国家七部委的相关政策要求，从当年6月1日起，对非普通住宅征收当时税率(1.5%)两倍的契税，即按3%征收交易契税。当年6月16日，广东省建设厅出台《关于确定我省普通住房标准的通知》。2005年10月1日，江门市房产管理局首次公布了我市市区普通住房标准，即成交价上限为3008元/平方米。2007年2月1日，成交价上限调整为3452元/平方米。随后，每半年调整一次。在调整中，住宅容积率和单套住房的建筑面积要求均无变化，而成交价上限从最初的3008元/平方米变成了目前的7204元/平方米。
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