[摘要] 十一届全国人大五次会议、全国政协十一届五次会议分别于2012年3月5日和3日在北京开幕。促民生抑房价和保障房安居工程等楼市话题也依旧会成为两会代表热议的话题。
十一届人大五次会议、政协十一届五次会议分别于2012年3月5日和3日在北京开幕。促民生抑房价和保障房安居工程等楼市话题也依旧会成为两会代表热议的话题。
与往年不同的是，自限购政策实施后，楼市调控的效果渐现，各地今年1月先后经历了3年内最惨淡的“冬季”。2012年伊始，开发商大多采取“现金为王”的策略，纷纷打折降价求销量，地方政府也“小动作”不断，急于救市。如今，摆在“两会”代表面前的是一场政策和市场，中央和地方、开发商和购房者之间的深度博弈。房地产究竟该何去何从？今年的“两会”想必会给出一个明确得答案。
刚需释放成交向暖同比下跌城市减至4成
中指研究院2012年3月5日发布《中国主要城市房地产每周交易数据情报(2012.2.27-2012.3.4)》。住宅周报数据显示：第10周监测的40个城市中，18城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中大连同比降幅，达到86.45%。
与上周相比，本周楼市继续向暖，同比除大连、舟山降幅较大之外，其它城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津和北京同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中南京涨幅，达169.7%。杭州（含萧山余杭）及主城区同比涨幅亦超过130%。
从单周数据来看，楼市成交量在逐步回升，但2012年1-10周整体成交数据与去年同期想必依然处于下跌状态。从住宅周报数据可以明显看出，2012年1-10周成交面积前三位为重庆、上海和苏州，1-10周重点城市中，除苏州外，成交面积同比2011年均下跌。其中天津跌幅，下跌68.36%。其次杭州（不含萧山、余杭）跌幅为63.03%。
成交乏力存量增加 限购满周岁成效渐现
去年2月17日，北京公布了被称为史上最严厉楼市调控政策的“京15条”（简称“限购令”），随后大部分城市在中央政府的强势推行下，限购成为了新一轮楼市调控的代名词，执行限购政策一年以来，北京住宅总成交量减少四成，非京籍人群购房套数下跌八成，此外，大部分城市存量房猛增且房价出现回调。
据伟业我爱我家相关数据显示，2010年青岛市新建住宅成交100295套，较2010年减少了9673套，降幅达到9.6%。剔除保障房数量之后，纯商品住宅成交量降幅更大；但由于新增住房供应量较大，青岛商品住宅存量加速增加，截止2012年1月，青岛全市可售商品住宅总量超过1100万平米，创下青岛新房存量的位。
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