[摘要] 十一届全国人大五次会议、全国政协十一届五次会议分别于2012年3月5日和3日在北京开幕。促民生抑房价和保障房安居工程等楼市话题也依旧会成为两会代表热议的话题。
伟业我爱我家武汉市场研究中心数据显示，限购实施后，武汉商品房共销售13.09万套，比2010年的14.1万套减少了一万套，武汉楼市整体供过于求，现有存量房创历史新高，按当前成交速度，需17个月才能完全售完，其中盘龙城、后湖、徐东、南湖、光谷和汉阳等区域新房上市量较大，该区域去库存任务严峻。
成交乏力，存量增加，开发商资金链异常紧张，为缓解资金流压力，部分项目已经或即将采取不同手段进行促销和降价。由此可见，限购政策在抑制投资购房、避免房价泡沫式增长起到了积极作用，楼市调控已经初见成效。
楼市多方陷深度博弈 两会结束或将“落锤”
2012年伊始，开发商大多采取“现金为王”的策略，纷纷打折降价求销量，地方政府也“小动作”不断，急于救市。今年，摆在“两会”代表面前的是一场政策和市场，中央和地方、开发商和购房者之间的博弈之战。
从中指研究院发布的《2012年2月中国房地产政策跟踪报告》显示，近期上海、芜湖楼市调整政策相继被叫停。2月22日，上海房管局“旧政新解”，申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房，2月27日该政策被叫停,上海市政府表示“当前房地产市场调控正处于关键时期，本市住房限售政策只会从严执行”。此前，芜湖出台新政 ，对于购买中小户型，契税减免、购房补贴范围及额度变大，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期，出台4日即被叫停。此前，佛山和成都放松政策均被叫停。
目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，对于明显放松调控政策及扰乱政策预期的地方政策调整，都可能被叫停。
虽然限购限价政策属阶段性临时政策，但有一点是非常明确和难得的，目前房价的上涨势头已经得到遏制，这样的结果来之不易，一旦政策松绑楼市出现反弹，这一定是中央和百姓都不愿意看到的。
“两会”历来是我国政策的风向标，今年两会对房地产的调控措施也会随着“两会”的结束而落锤。不过从近期国土资源部、财政部、中国人民银行、人民法院等相关部委下发的关于境外个人贷款购房受限、加强土地市场监管以及迅速叫停上海、芜湖和成都楼市政策微调等，这些均表明中央对房地产市场的调控预期不会放松。
目前想让中央对楼市调控政策打折，看上去很难。
推荐新闻：
2012安居乐业 江门三月热销楼盘排行前十(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
