[摘要] 3月14日，全国“两会”闭幕，温家宝总理接受中外记者提问。针对《人民日报》记者提出的关于房地产业的问题，温家宝总理表示：合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配；目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
四、房地产调控不放松 市场量价继续调整
温总理在记者会特意提到此前多次出台的房地产政策，表明了中央在抑制房价上涨上的坚决性，2010年以来以“国十条”为代表的新一轮调控政策，吸取了2003-2006年房价“越调越高”的“教训”。温总理在回答记者提问时也明确表示，这一轮调控“看到曙光”、“有所进展”，首先是因为“调控的决心坚定而不动摇”，其次是因为“抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施”。
温家宝总理表示，房价远远没有回到合理价位，调控不放松，给未来房地产调控政策走势指明了方向，首先，继续坚持调控不动摇；其次，对不合理需求的抑制政策即限购等手段，只要经济增长不出现大的波动（中央对2012年经济增长目标已经下调至7.5%），可能继续下去，这也进一步加强了我们对房地产调控政策在未来一段时间继续趋紧的判断。
“两会”期间，住建部等部委对房地产政策表态，政策措施“有保有压”，“限购令”不松动，房产税改革试点范围扩大，主要城市继续坚定落实房地产调控政策，但合理购房需求会受到保护，这些通过“两会”透露出来的房地产政策，将大致确定今年的房地产市场走势。
各方戚戚盼望的“两会”房地产政策最终归结为“房价远远没有回到合理价位，调控不放松”，其它的预期就此烟消云散，预计短期内市场量价将继续调整。中央高度重视的房地产调控既为政治民生，亦为经济安全，本轮的房地产调控不是历史简单的重复。2012年，无论是政治、还是经济，抑或房地产市场，可能将面临一个新周期的开始。
正如我们在前不久完成的报告里提出的观点：展望未来，在2012年甚3至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。应该看到的是，中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。
但另一方面，影响行业发展的长效机制将逐步建立：保障房制度不断完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。从更广的视角来看，经济转型、增速放缓、结构调整、货币投放变慢已成为中国经济中长期发展走势的普遍共识。有鉴于此，现在正是政府、开发企业、银行等相关各方思考中长期变革及应对策略的时机。
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