[摘要] 进入2012年，江门住宅市场在上一年的略显平淡之后，终于“回暖”，住宅刚性需求渐渐释放，而“刚需”青睐的80—100平方米面积段户型，由于其“刚需”特质和属性，独自呈现出“风景这边独好”的局面。
信号频现 政策支持“刚需”
目前，个人购房已成为推动房地产市场发展的主要动力。在江门，房地产市场经过十多年的培育和发展，高收入阶层及工龄长的中等收入阶层多已拥有自己的住宅。现在正急需解决和改善居住条件的是部分中等收入阶层和刚参加工作不久的年轻人，这是一个庞大的购房团体，而他们又无力承受大面积住宅或高档住宅的高总价。这就要求我们要大力开发符合中等收入阶层支付能力的中小户型普通住宅，以扩大住房有效需求。
就在4月24日，有媒体报道称，住建部酝酿新一轮刺激“刚需”政策，调控大方向不变。接近住建部人士证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市“刚需”入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。近日，有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
根据市区商品住房价格和住房公积金资金情况，为支持住房公积金缴存职工购买普通自住房的贷款需求，江门市住房公积金管理委员会第十一次全体委员会议审议通过，同意提高市区首套房住房公积金贷款限额。“从原来的一个人20万元提高至一个人25万元，两个人或以上50万元。为体现差别化住房信贷政策，二套房住房公积金贷款维持一个人20万元，两个人或以上40万元不变。”
另外，住房公积金月缴存限额将调整的消息也是信号之一。日前，我市住房公积金管理委员会根据我市2011年在岗职工年平均工资收入情况作出决定：从今年7月1日起，我市单位和职工住房公积金月缴存限额将作调整，市区月缴存上限由2681元上调为2940元，台山市、开平市、鹤山市、恩平市区月缴存上限由2291元上调为2661元。我市住房公积金月缴存限额下限按不低于本地工资的5%执行。
“80-100平方米的户型竞争力，未来开发商将致力于这个户型的开发。”业内人士分析认为，无论是出于市场的需要，还是强劲的政策信号提示，下一步，江门开发商肯定会加大推出小户型的动作，尤其是80-100平方米之间的户型，这也符合国家的相关政策。业内人士称，在江门楼市，一场激烈的户型大战已经硝烟弥漫。在这场竞争中，开发商要想立于不败之地，不仅需要在户型面积上下功夫，还应更加注重产品的准确定位、品质、功能与特色等。
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