[摘要] 楼市调整期为何出现“红五月”？楼市是否已顺利度过冰冻期，下半年楼市走势如何？5月22日，《广州日报·东莞新闻》联合搜房网举办地产沙龙，请业内专家为您解读楼市“红五月”。
政策怎么变？——或继续降准甚至降息
李宝柱：针对刚需群体，下半年国家或仍然坚持较宽松的信贷政策；针对投资性需求，预计不会有较大的调整，依然会坚持调控不动摇。对于开发商来讲，关注的是降准带来的资金流入；对于客户来讲，改善型物业和投资性物业在信贷方面仍然不会太乐观；对于刚需需求，下一步房贷利率的下调以及降低首付等方面都是有可能的。
姚丽军：调控政策可能在二季度底结束，第二季度房地产走势会往下走一点，但是在政策的拉动下，到第三季度末会重新起来。房地产政策调整还要从经济层面来看，比如说降准、降息都存在可能性。
下半年楼市怎么走？——以平稳为主
陈程豪：就东莞未来的房价和房地产市场来讲，我个人是比较乐观的，而且至少在未来十年也好、二十年也好，甚至更长时间，发展还会有一个比较好的势头，至少目前这批房地产商还会真正经历房地产发展的黄金时代。
朱廷勇：在房贷利率放松以及继续调整的存款准备金率等利好政策下，下半年楼市走势还是以平稳为主。对于大户型产品的走势，受政策调控影响会比较大。但随着刚需的带动，大户型产品也会随之好转。无论是别墅、还是200平方米或500平方米的大户型产品，在目前市场上还是比较受欢迎的，在东莞楼市中，豪宅购房力还是存在的。
车德锐：东莞市场需求较稳，而且比较强烈。“五一”小长假期间，东莞各大项目人气很旺，成交较好，但是观望情绪依旧存在。东莞“五一”期间虽然活动很多，但是推货量不大，真正的推货高潮没有到来。
从成交率来看，各大项目“五一”平均销售率是60%，并不乐观；从价格来看，东莞房价已经回归较为合理的状态；从成交产品结构来看，东莞改善型项目大部分销售缓慢，只有部分降价明显的项目销售稍好，高端客户观望气氛渐浓。
余胜锡：我个人认为2012年市场不温不火，是比较平和，发展商的重点应该放在价格、品牌、配套、竞争。
现在很难说清楚是否真的是入市的好时期，要因人而异，对于那些刚性需求的人来说看到了好的，就可以买了，但作为投资客现在买房不是好时期，特别是商业地产，建议投资客一至两年是多看少动。
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