[摘要] 公寓，商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，一般以小户型全装修出现，位置属于中心地段，主要供中等收入的高级职员、公务员居住，产权年限只有40年。
公寓不受限成避风港
“对于投资客户来说，公寓产品不受套数影响，拥有按揭条件等诸多优势。”中原地产朱士英指出，部分客户误将商务公寓租价水平按照同面积住宅租价水平做对比，其实商务公寓更应该参考写字楼的租价水平。现在江门高端写字楼租价水平已达到60元~80元/平方米，如果写字楼售价及租赁价格（即租售比）与江门市场的商铺售价及租赁价格（即租售比）来比较，商务公寓的投资已经超过了部分商铺。
“公寓最突出的特点是可以当商业物业来买卖，不受限购和限贷的影响”怡福地产策划总监谭华驹指出，从市场观测来看，江门人的投资能力可能超乎想象，从过去3年间商铺价格的高速飙升和近期某小商品批发城的热销就可以看到这点。
专家视角：产权年限成“硬伤”
“只剩下30多年的产权年限，过后就要业主自己补地价了。”中天国际销售经理王志宁透露，公寓是中天国际最后的一期产品，而由于中天国际开发周期已经接近10年了，所以公寓的产权年限只有30多年。“产权年限的计算方法是国家规定的，开发商和当地政府都没有权力改变。”
“不是所有地段都适合做公寓。”江门市房地产分析师王先生指出，公寓投资需要关注的有：土地使用年限的问题、物管配套的问题、运营模式的问题（酒店式还是一般的管理模式）、是否返租？租金的问题；是否带装修？装修质量及日后的维护如何保障等问题。此外，商务公寓对商务中心、停车位充足、可租赁的会议中心（由于自身面积小，不可能开设独立会议室）需求较大，因此也要将这些配套设施考虑进去。
“投资型公寓对于市场的吸引力也是相当大的，而且作为市场合理的需求所产生的产品，其发展前景也是可预期的、乐观的。”但怡福地产策划总监谭华驹同时指出，不受限购限贷的影响、产权转让视为商铺转让而不受不足5年额外交税的限制、总价低等，公寓虽然比住宅拥有众多优势，但产权年限足足比住宅少了30年，成为了其的“硬伤”。“过了产权年限就要每年补地价，投资时必须将这部分也算进去。”
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