[摘要] 楼市“金九银十”的销售旺季已经到来。经历5月楼市的回暖以及量价齐升的六七月，又恰逢中央出台调控政策预期明显的时刻，2012年的“金九银十”引来了更多的关注。众多开发商纷纷摩拳擦掌对此翻盘良机充满期待。
楼市“金九银十”的销售旺季已经到来。经历5月楼市的回暖以及量价齐升的六七月，又恰逢中央出台调控政策预期明显的时刻，2012年的“金九银十”引来了更多的关注。众多开发商纷纷摩拳擦掌对此翻盘良机充满期待。然而，8月份楼市成交量出
现了戏剧性的全面下滑，也为即将到来的旺季降温不少。有业内人士分析称：楼市再创新高的可能性不大，房价不会大幅飙升。
金九银十难看好
2012年5月就步入快速回暖通道的楼市，成交量一路攀升。在引领了六七月的小高潮后，8月终于有所降温。54个城市的新房成交量出现环比下滑，实现了4月份以来楼市的首次环比下滑。
8月北京的楼市终于结束了连续4个月的量价齐升，成交量开始回落，房价也减小了上涨幅度。北京市住建委网签数据显示，8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。这其中有相当一部分数据的组成来源于保障房的签约量。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量实际跌幅为12.4%。与此同时，上海楼市的成交量也萎缩不少。数据显示，8月上海市新建商品住宅成交面积为80.22万平方米，环比7月下跌6.63%；成交均价为22651元/平方米，环比下跌7.94%。另外，广州市房管局公布的数据显示，8月新建商品住宅网签面积72.07万平方米，环比减少9.5%；网签均价13780元/平方米，环比下降3.7%。展现出一派难得的“量价齐降”的态势。
中原市场研究部总监张大伟认为，金九银十前的降温主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。
专业人士分析，国务院督查组刚刚结束对各省市楼市调控政策落实情况的督查，现今正是对于出台调控新政预期最强烈的时点。不少购房者也因此由之前的恐慌入市逐渐趋于冷静，观望的比例正不断增加。同样是之前的回暖也透支了一部分的刚需，导致后续需求乏力，成交量下跌也在所难免。所以今年的“金九银十”普遍不被业内看好也在情理之中。
然而就在北、上、广三地一线城市楼市降温的时候，深圳楼市却一枝独秀地展现出“积极向上”的态势。8月深圳全市实际成交总套数为3813套，环比上涨16.11%；成交均价21560元/平方米，环比上涨6.83%，创下今年以来的新高。同时，深圳楼市也连续两个月突破2万元/平米大关。对于此种现象，有业内人士指出是由于8月份不少高端楼盘入市，拉高了深圳楼市的整体均价。但深圳的量价齐升似乎也不能扭转“金九银十”成色不足的总态势。业内人士认为，这只是处于一种震荡式调整状态。对于“金九银十”的预期，他表示，9、10月份房价保持横盘震荡，或有部分月份继续出现微幅小涨的可能性比较大，房价不可能大幅上涨。
链家地产市场研究部常清也表示，当前政府多次提出调控从严，而且房产税出台的风声不断，当前的调控环境并未放松。目前观望的购房者，未来入市积极性有限，因此今年传统的金九银十成交很难有突破性上涨。
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