[摘要] 李开周说：“首先这不是炒房指南，也不是购房宝典，只不过会让大家在看房地产市场时，不会仅仅以一两年或者七八年的变化而左右，通过历史看问题。”，“你会有一种探险的感觉，读一本书，看一个账本，会有时光倒流的感觉，仿佛不是文献而是新闻。”
1918年左右，鲁迅的家人和族人把老宅卖了出去，同时鲁迅的二弟周作人准备把他的日本媳妇羽太信子接到中国定居，为了让母亲和兄弟有个安身之所，鲁迅赶紧着手在北京买房。
当时鲁迅做着教育部佥事，级别相当于现在的处长。在民国做官，没有免费的公房，也享受不到便宜的内部认购，以至于大多数官员不得不像宋朝的“干部”那样，只能长期租房居住。1919年，鲁迅才买下所房子。那时候，他已年近不惑。
近日，《民国房地产战争》的作者李开周接受记者采访时说：“由此可见，买房不是买白菜，无论民国时的鲁迅还是今天的我们，买房时都要掂量再三。那时候买房要多方打听，害怕一房二卖，要查产权，买二手房还担心周边邻居是否好相处等等，跟我们很相似。”
攀比居住质量，而不是产权归属
著名作家冰心年轻时，跟着时任海军部军学司司长的父亲谢葆璋在北京租住四合院，院子大得可以建一个儿童游乐场。后来冰心旅居英国，在伦敦找房子，发现绝大多数所谓豪宅的Backgarden（后花园）都不过是一块豆腐干大小的草地，只够摆放一只鸡笼和一个狗屋而已。冰心骄傲地对英国作家伍尔芙说：“我们中国的后花园是可以‘订终身’的地方，再不济也有一个亭子、几盆花草、几棵树。”冰心不知道那时候伦敦的地价已经高达300万两一亩，折合大洋近400万块，谁家的Backgarden真要开辟得像北京四合院那样天广地阔，那铁定是超级富豪无疑了。
李开周提到一点：“民国时大家的购房心理跟我们不一样”。他说：“现在我们拥有一套属于自己的房子才踏实，民国人却只关心房子是不是够住，而不关心所住的房子是不是属于自己。换句话说，我们追求的是‘有住房’，民国人追求的是‘有房住’。在整个民国时代，除了一部分靠房租养家的公和靠炒房取利的投资客（这种投资客在民国广州和民国上海是很多的）以外，大多数城市居民都没有买房的欲望。”
当然，民国人也攀比，也爱虚荣，但在李开周看来，他们比的不是谁家买了更多的房子，而是谁家的房子更大（不管是租的还是买的）、更舒适，谁家的家具更时髦，谁家的装饰更精雅，谁家的保姆更懂事，谁家的厨子更牛，谁家率先买了黄包车并且专门雇了车夫……总而言之，他们攀比的是居住质量，而不是产权归属。后来鲁迅之所以决定买房，是因为要把母亲、兄弟、妻子等等亲属接到一起住，需要一个既开阔、私密性又强的住所，而北京城里很难租到这样的住所（例如鲁迅租住七八年的绍兴会馆就没有私密性，甚至不允许房客携带女眷）。
也因此，当时一般消费者账面上的存款数额更低。鲁迅每月平均收入在500块大洋以上，不吃不喝不乱花钱的话，用不了一年，他就能把西直门八道湾那所四合院买下来。可是在1919年之前，鲁迅领到薪水后，先寄100块大洋给绍兴老家，然后就去逛琉璃厂，买古书、买碑帖，隔两三天就要逛一回，每回都要花几块大洋乃至几十块大洋。所以他只能贷款。
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