[摘要] 地方版“国五条”落地前市场猜测纷纭,京沪深穗四大城市近日陆续表示地方细则尚未发布,以澄清此前关于地方细则的种种实施版本。
地方版“国五条”落地前市场猜测纷纭,京沪深穗四大城市近日陆续表示地方细则尚未发布,以澄清此前关于地方细则的种种实施版本。
“空窗”期的出现,或是源于相关部委对于房地产调控的下一步措施没有做出明确引导,地方政府在静待中央的“指示”,房地产研究人士如此分析。
同样是为避免“误伤”,房地产企业选择了在土地市场放缓脚步。
中原地产研究部统计数据显示,3月以来,12家标杆房企总拿地金额为130.57亿元,但其中仅融创3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块。占据大半,其他企业未现之前普遍大规模拿地现象。而据此前不完全统计数据显示,从2013年1月1日到2013年3月6日,万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元。
中原地产研究部总监张大伟分析认为:“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和贷款利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场分额,但短期内不会有大幅的价格下调。
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