[摘要] 近日，微博上曝出的邻近故宫的一套报价1.3亿、面积400平方米的“学区房”引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京最牛的小学”。
近日，微博上曝出的邻近故宫的一套报价1.3亿、面积400平方米的“”引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京最牛的小学”。
根据微博信息，该四合院邻近故宫和景山公园，户型为5室2厅，面积400平方米，总价1.3亿元，单价约每平方米32.5万元。今年3月，位于北京市海淀区五道口的一套37平方米、报价350万元的“”曾被网友戏称为“宇宙中心”。如今，这套“天价”四合院又被网友调侃为“宇宙新中心”。
“附近四合院的价格大多在每平方米10万多元，这套四合院的报价实在太高，无人问津也就不足为奇。而且与网上传言不符的是，购买这套天价四合院，并不能获得实验二小等名校的入学资格。”上述这位经纪人说。
“网上炒作的这些‘天价房’只是个别极端案例，并不能反映市场的整体情况，也不适合‘刚需’人群。”链家地产市场研究部分析师张旭说，“价格高得离谱的房源通常‘有价无市’，对市场的影响并不大。对于这些‘天价房’不应过度炒作，否则会误导市场预期，不利于房地产市场的稳定。”
价比天高实则味同嚼蜡
什么才是？
首先，先给大家正本清源，说说什么才是。这年头随手抓一把楼书，就上海而言，大概超过1/3的楼盘都号称，笔者生于上海、长于上海，纳闷着呢，哪来那么多重点学校啊！仔细一看、一问，天晓得！社区自建幼儿园、自建小学的，号称；周边有三两个普通公立中小学的，号称；周边有民办中小学的，号称；靠近重点高中的，号称；更有甚者，大学的，号称……
话说，我国高考还是比较惨烈的，大学还不至于按地块划分吧？住在重点大学后门，孩子能报送么入学或者投档加30分吗？不能吧！的好处就是，出租比较方便，租金比较高罢了。
至于社区自建幼儿园、小学，附近有几个普通公立中小学，在笔者看来，也完全算不上。外地不说，教育资源参差不齐，就上海而言，哪个地块没几个普通公立中小学啊？别说是买房，就算是外来流动人员租房，上海政府如今都全都就近安排普通公立中小学入学了。额外高价置业，完全获得不了学区的优势。
最关键的是，新建的中小学，不用看挂牌前面加的哪个知名学校的抬头、哪个知名学校的“附属”、“合作”、“分校”、“实验”，师资力量会转移过来的几乎没有。最简单的道理，名校最值钱的是的老教师，而这些年近半百、年逾半百的老教师，都住在市中心，谁有精力每天奔波去外环外？因此即便是某名校派驻过来的教师，根据笔者社会经验，也无非是以名校之名新招聘来的、教龄不超过10年的年轻老师，那么这“教书育人”的效果，跟老名校，还是有显著差异的。
而民办的、传说中的“双语幼儿园”、“双语小学”、“特色幼儿园”、“特色小学”，其实也同样算不上。其一是不存在很强的“学区”概念，绝大多数民办学校是掏赞助费就能上的，根本不会划分对口入学的区域，住得近，无非就是上下课的距离近一点、方便一点而已。
其二是没有必要折磨孩子，幼儿园、小学能学到的文化知识并不多，琴棋书画更是累赘。一生中无忧无虑的时光就那么十年，各位家长自己也都是过来人，毁了孩子的欢乐童年，于心何忍？从笔者的个人体会来说，重要的是初中，因为好的高中是要考的，所以初中时候多补习、多努力是有必要的，考一个重点的高中。至于歌舞才艺，还是到大学时代去折腾吧，大学时代学半年吉他，就能在女生宿舍楼下求爱的，关键是长得帅不帅，长得不好看的，就是搬个钢琴、弹得跟理查德克莱德曼一样，照样被姑娘们几盆洗脚水浇下来。
所以，总结一下，只有按照地块划分，被划入老牌重点公立初中、小学老小区的楼盘，才能被算做。公立、九年制义务教育阶段、市级重点/区级重点、老校区，这四个标准，缺一不可。
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