[摘要] 近日，微博上曝出的邻近故宫的一套报价1.3亿、面积400平方米的“学区房”引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京最牛的小学”。
买了就能进吗？
经过多年的二手房市场洗礼，如今各老牌学校的招生条件已经被迫抬高，最头疼的不是门槛高，而是条件的不统一。最常见的是学校对口地块的变动。绝大多数名校每年对口的地块会变化，有时候就在小区马路对面，都未必年年是对口地块，不仅年年不同，就是该校的校长和教导主任，他们也未必明确明年的对口地块。
第二是户籍年限，绝大多数名校招生报名有个“所在户籍满多少年”的条件，这户籍年限，有的是按照孩子的入籍年份算，有的是按照父母入籍年份算，也有允许爷爷奶奶外公外婆算的，不一而足、校校不同、年年不同。
第三是学籍使用次数，有部分名校对地块中每户家庭的学籍使用次数有限制，比如每户每5年只有一次学籍，或者多少年内只有两次学籍等等，也同一样是校校不同、年年不同的。常有二手出现业主买入后发现学籍次数用尽、报名被拒的情况。
这三大问题，不仅仅是问题，关键是无解，绝大多数校方领导自己都不是很确定，至于上家业主和二手房业务员，那信誓旦旦的话，谁信谁去试试。笔者以前是每个月给一百多家中介分行的经理做培训的，我是不信的。
房价值不值？
最后一个问题肯定是房价，之贵众所周知，到底贵到多少，各地不一而足，据闻京城有高达10万/平米，笔者差点吓尿了，上海5万/平米以上比比皆是。相似商业配套、交通便利性的住宅，笔者所说的符合前述4个标准的真正，学区概念与非学区概念之间，每平米单价上差2万元以上的有很多，单价差1万多的那是再正常不过了。
那么，这钱花得值么？我们来算比账。沪上真正名校，基本都在中环以内，老名校周边最热门的是小户型，说白了，买的不是住宅的户型舒适，买的就是个户口地址。按照老公房小户型50平米、差价是1.5万约莫计算，那么一个学区就贵了75万。当然，这是比较保守的估计。
如果说这套，能对口到市重点的中小学，哪怕是区重点的中小学，那还是有点价值的，要是对口的学校不符合上述4个标准，笔者感觉着就冤大头了。
因为，一般赞助费才多少？？笔者知道的行情是，区重点的小学5万，初中6-8万，市重点的小学6-8万，初中大致在10万左右。花在上的钱，是赞助费的好多倍。
当然，值不值还有个标准，就是能否转嫁，甚至于是。
就近年来看，依仗着上海的经济优势和外地城镇化的进程，外来人口源源不断涌入推高了上海的房价，水涨船高，同样的百分比下，以其市中心的稀缺地段和高起点，涨得更快。所以近几年的高购入成本基本上都在售出时又转让给了下家。
最后，笔者絮絮叨叨地说了这么久，就连笔者都很纠结，该不该买了，看客们自己考虑吧。就笔者自己的生活经验而言，不论多彪悍的幼儿园、小学，我都不会去买，给孩子一个欢乐的童年，而名校初中的，我也不会买，而是舍得去掏那十万的赞助费。
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