[摘要] 2013年江门中心城区一手住宅成交量首次破万，达11664套，同比增长34.3%；均价达6527元/平方米，同比增长11.4%，面积为115.8平方米。
2013年江门中心城区一手住宅成交量首次破万，达11664套，同比增长34.3%；均价达6527元/平方米，同比增长11.4%，面积为115.8平方米。
随着2013年12月江门中心城区（蓬江、江海）楼市交易数据的出炉，江门中心城区楼市全年的交易数据亦浮出水面。据江门市住建局披露的数据显示，2013年江门中心城区一手住宅的成交量首次突破万套，达到了11664套，同比增长34.3%；累计网签面积达135.09万平方米，同比增长31.3%；一手住宅成交均价为6527元/平方米，同比增长11.4%。 2013年12月新增供应量创史上新高
2013年12月，江门中心城区商品房批准预售项目为15个，包括光博汇、江海碧桂园、海逸城邦、灏昌园、半山豪庭、万达广场、星福尚领新筑、星汇名庭、景山湾华庭、莱茵华庭、甘兰苑、天鹅湾、凯茵豪庭B区、益丞国际广场、东风雅苑等项目，其中新开盘项目为7个，分别为光博汇、海逸城邦、半山豪庭、景山湾华庭、莱茵华庭、甘兰苑、凯茵豪庭B区。数据显示，这15个项目共获得78.24万平方米的新批预售面积，环比增长322.9%，同比增长386.6%，其中新批预售住宅面积22.05万平方米，共2014套，套数环比增长53.5%，同比增长64.4%。
分析人士认为，2013年末的江门楼市迎来了一场迟来的“盛宴”，让人有点措手不及，“无论是新增供应总面积还是获批预售项目数，都刷新了单月的历史纪录。单月获批预售面积已占2013年全年总量的三分之一，其中新批预售的商业面积更是惊人，高达56万平方米，仅光博汇就独占30万平方米”。开发企业集体加速推盘，让市场竞争加剧。
统计数据显示，江门中心城区2013年全年商品房累计批准预（现）售面积达232.72万平方米，同比增长91.3%；累计批准（现）住宅预售12932套，同比增长46.9%。截至2013年12月底，江门中心城区待售住宅约共9200套。
单月成交量居2013年内第二
市住建局披露的数据显示，2013年12月，江门中心城区一手房网签面积为16.70万平方米，其中住宅面积为12.73万平方米，环比下降18.6%，同比增长9.7%；一手住宅网签1140套，环比增长22.3%，同比增长23.5%。
分析人士认为，2013年12月市场成交量环比和同比均增长超过两成，居2013年内单月第二。楼市整体表现“乍寒还暖”，仍维持有一定的热度。江海区、北新区、老城区的成交套数比例分别为34%、29%、24%，滨江新区的成交比例极低。144平方米以下的成交套数比例达91%，中小户型占据了绝大部分的市场。单价7000元/平方米以上的成交套数比例增至44%，越来越多的楼盘售价已跨越“7000大关”。
2013年12月，江门中心城区一手住宅网签均价为6796元/平方米，环比增长2.2%，同比增长13.1%。
一套115.8平方米新房比2012年贵了近8万元
市住建局披露的数据显示，2013年全年商品住宅累计网签面积达135.09万平方米，同比增长31.3%；累计网签11664套，同比增长34.3%。2013年一手住宅网签均价达6527元/平方米，同比增长11.4%。
分析人士指出，2013年江门中心城区网签的一手住宅套均面积为115.8平方米，每套总价约75.6万元。2012年，一套115.8平方米的一手住宅的总价约67.9万元。也就是说，同样的一套房，2013年要比2012年贵了7.7万元。“即使是一套100平方米的新房，2013年比2012年也要贵6.67万元。”该分析人士说，2013年是江门房价上涨较快的一年。
二手房方面，2013年12月二手住宅的成交面积为5.84万平方米，环比增长7.7%，同比增长9.2%；成交套数566套，环比下降1.6%，同比增长1.3%。2013年二手住宅的累计成交面积达75.49万平方米，同比增长56.2%；累计成交7650套，同比增长48.5%。按数据推算，2013年二手房的成交套均面积为99.8平方米。
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