[摘要] 受一手市场调控不断，观望气氛浓厚，成交量价下跌的影响，二手房市场也是一片冷淡，二手中介店关门，中介公司裁员等不时出现。江门二手房买卖市场同样也受一手市场影响，2011年下半年，特别是第四季，成交明显下滑。
临街商铺越开越多，而同一条街的东鹏地产双龙店却大门紧闭，红黄纸板贴在卷轴门，“旺铺转让”四个大字赫然入目。
受一手市场调控不断，观望气氛浓厚，成交量价下跌的影响，二手房市场也是一片冷淡，二手中介店关门，中介公司裁员等不时出现。江门二手房买卖市场同样也受一手市场影响，2011年下半年，特别是第四季，成交明显下滑。
现状市场观望气氛浓厚 成交量跌入谷底
2011年下半年，随着楼市调控的深入，市场整体观望气氛浓，江门中心两区一手住宅成交量低位徘徊，特别是在第四季度的11月、12月份，分别只有406套和364套成交。受其影响，两区的二手住宅成交量同样大幅下滑。何梅珠表示，全年整体的成交量呈现逐渐下降，特别是从8、9月份开始，下降比较明显，其介绍东鹏地产2010年二手成交有2000多套，不过2011年前11个月，月均成交仅有100来套。
“第四季度下降有30%多”，东骏地产总经理林英华表示，东骏全年的二手成交量相比2010年相差不是很多，因为1-9月份总体成交相比2010年还是不错。
而2010年进入江门，目前已经是三甲的家家顺，江门公司总经理龚存刚同样表示下半年下降明显，特别是在7月份之后下跌较厉害，幅度有3成左右，其直接用“形势很严峻”来形容目前的市场情况。
记者根据住建局网站二手房网签数据统计，2011年第三季度两区成交量达到1526套，月均成交超过500套，而第四季度却只有849套，环比大跌44%，而同比2010年第四季度也下跌40%.
2011年第四季度一手住宅量价下跌明显，江门市场甚至出现了一二手房价倒挂现象。林英华认为，一手成交价的下降让二手买家的购买欲望下降，一手市场的观望气氛也传递到二手市场，一手拉动二手下降。而龙年春节比较接近元旦，何梅珠表示春节前的1个来月和春节期间也是传统的成交淡季，一个需求的低点。
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