[摘要] 受一手市场调控不断,观望气氛浓厚,成交量价下跌的影响,二手房市场也是一片冷淡,二手中介店关门,中介公司裁员等不时出现。江门二手房买卖市场同样也受一手市场影响,2011年下半年,特别是第四季,成交明显下滑。
影响三大中介公司都收缩门店
中介门店的租金、人力成本却很难减少,成交量的下滑导致其入不敷出,直接影响到了中介门店的生存问题,记者了解到,面对不好的市道,江门三大中介公司在今年都进行了门店的收缩。
2011年7月3日,江门家家顺连开四家门店,使得在营门店达到13家,江门公司总经理龚存刚在接受媒体采访时表示还有7家门店在装修,不久后将开业,2011年预计开到25家。而在更早的年初,家家顺曾计划年内开到40家门店,后来进行了调整。不过记者近日了解到,家家顺目前在营门店仅有9家,龚存刚直言表示成交量支撑不上来,处于亏损状态,所以已经撤掉江海、礼乐等地方的门店,扩张的步伐暂时放缓下来,不过其表示一旦市场好了还会继续扩张。
而本土中介公司东鹏地产和东骏地产同样也进行门店的收缩。何梅珠介绍,东鹏地产在近两个月已经关闭了双龙广场、凤山水岸和世纪广场的门店,目前中心两区在营门店约有37间。东骏地产今年上半年由于成交还可以,所以增加了几个门店,不过下半年市场一再下滑,又减少了一些,目前在售门店依然是12家,和年头一样。
应对二手中介搞大促销
面对楼市寒冬,二手中介公司除了不得已关闭一些不好的门店,收缩战线,也是采用多种手段进行自救,以期支撑到春天的到来。
中介公司为了自救,“扫街洗楼”式的推广已经司空见惯,而有的中介公司甚至像一手楼盘搞促销活动一样,为二手房大搞促销活动。2011年10月底,在市中心主要街道,不少二手中介人员向路人派发传单,东鹏地产别出新意地推出“千套二手房大联展”,中介费8.8折优惠,购房还有礼品送。何梅珠表示,面对成交的下滑,会加大在电视、报纸等的宣传推广,会跟业主协商报出一个较为合理和实在的售价,同时主打目前市场成交主力的刚需购房者。而面对春节的到来,其表示还会针对一些归国华侨和私营企业老板的购买习惯,加大商铺和别墅等非普通住宅产品的推广。
除了针对目前的市场推出的措施,进行多元化业务发展,扩大经营范围也成为不少中介公司的选择。近期东骏地产就和一手楼盘十里方圆进行一二手联动,举行团购优惠专场,为十里方圆带去人气,也促成一定的成交,效果不错,开发商也很满意,林英华表示春节后还会再进行这样的活动,目前已经在和相关楼盘进行洽谈。
东鹏地产也计划开始尝试一手房的代理,而不仅如此,其还开始涉足一手楼盘的开发,据了解项目位于南新区,还在建设之中,暂未推出,具体名称还没有确定。
推荐新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。