[摘要] 1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重。2月18日，根据国家统计局数据，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有48个，持平的有22个。
步入“微调期”
“今年房地产调控的基调不会变，更多的可能是地方政府根据地方差异化进行结构性微调。”
事实上，持续的房地产调控让地方政府“有点承受不住”，不少地方悄悄松绑调控措施，遭到诸多质疑。从去年佛山松绑限购令仅实施半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，再到中山连夜发文解释限价新标准，都凸显了地方政府的“纠结”。
在多位专家来看来，目前，大规模松绑调控短期内出现的可能微乎其微，不过楼市调控正步入“微调”阶段。继武汉、北京、天津、厦门等城市调整普通住房标准的阵营后，上海也加入了这一阵营。从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
据记者了解，自2005年起，上海普通住房标准进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即“内环线以内的低于245万元／套，内环线与外环线之间的低于140万元／套，外环线以外的低于98万元／套”。比较得出，此次价格标准调整幅度较大，特别是外环外，调整幅度达到63%。
“近几年来房价迅速上涨，使得原有标准下的各城市的普通住房占比迅速下降，调整普通住房标准有其客观必然性。”专家指出，税费的减少会对中低端商品房销售有一定的促进作用。而短期内中央大幅放松调控的可能性很小，未来地方经济需依靠其他产业拉动，或者说是非住宅类房地产，比如旅游地产、商业地产。
尹伯成也表示，上调普通住房标准可以减少首套房、刚性需求购房者的购买、交易成本，一定程度上能够促进交易量。尹伯成强调，今年房地产调控的基调不会变，更多的可能是地方政府根据地方差异化进行结构性微调。在坚持杜绝投机行为的同时，刺激消费需求、激发活力。比如，首套房贷利率优惠的放松、公积金限额再放宽等。
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