[摘要] 十一黄金周期间网签数据一般，但随后表现强劲，月末更拿到了今年成交量第一的成绩单。曾一度被业界看淡的“银十”，以惊人的接近千套的交易量重燃了很多人对江门楼市的热情，特别是最近江门楼市利好消息不断，保利地产进驻、滨江新区造城计划再次启动。
十一黄金周期间网签数据一般，但随后表现强劲，月末更拿到了今年成交量的成绩单。曾一度被业界看淡的“银十”，以惊人的接近千套的交易量重燃了很多人对江门楼市的热情，特别是最近江门楼市利好消息不断，保利地产进驻、滨江新区造城计划再次启动。
有楼市专家指出，江门楼市正在步入分化阶段，一方面是高端项目的坚挺，另一方面随着大量三旧改造项目的中低档新房推出市场，楼市投资者的减少，占了绝大部分货源的中档和中低档经济型楼盘的竞争将越发激烈，未来一段时间的江门楼市可能会出现稳中有降的走势。
据江门市住建局数据显示，10月，蓬江、江海区新建商品房网签面积11.85万平方米，其中住宅面积10.77万平方米，环比增长5.1%，同比增长51.7%；住宅网签套数968套，环比增长11.5%，同比增长48.7%。10月份一手住宅成交量创年内新高，面积在120平方米以下的户型的成交套数达73%，显示购房的主力仍然是刚需置业者。其中江海区的成交比例在10月份继续上升，其成交量接近中心城区成交量的一半，为49%。
房价方面，10月份中心城区一手住宅网签加权均价为5911元/平方米，环比下降0.6%，同比上涨0.3%。江门中心城区一手住宅网签加权均价连续数月未突破6000元的关口，显示江门房控效果明显，房价维持在一个较为合理的价格区间。
而在供应量方面，江门楼市供应量持续萎缩。10月，蓬江、江海区批准预售项目3个，面积共2.64万平方米。其中住宅面积2.38万平方米，环比下降84.9%，同比下降82.9%；住宅共172套，环比下降82.9%，同比下降76.8%。
“软调控”持续有效
纵观全市1~10月批准预售的楼盘，售价能突破8字头的高档洋房已经罕见，即便是突破7字头的洋房产品也并不多见，绝大部分的新货价格集中在5500~6500元/平方米之间，部分楼盘更推出销售价格低至4字头的新产品。
江门市房地产分析师王先生指出，面对逐渐兴起的投资置业的风潮，江门市政府的“软调控”还是对持续上涨的房价发挥出了巨大的杀伤力。“今年是中低档楼盘、中小户型主打楼市。”王先生认为，江门市政府对房控政策的执行较为科学，不仅有效地遏制了房价上涨压力，又减少了对刚需购房者的需求的误伤。“首次置业购房者的刚需和改善型购房者的刚需支撑了今年的楼市。如果房价持续稳中有降，还会有更多自住型购房刚需被释放。”
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