[摘要] 十一黄金周期间网签数据一般，但随后表现强劲，月末更拿到了今年成交量第一的成绩单。曾一度被业界看淡的“银十”，以惊人的接近千套的交易量重燃了很多人对江门楼市的热情，特别是最近江门楼市利好消息不断，保利地产进驻、滨江新区造城计划再次启动。
个别楼盘或现“房坚强”
“整体房价拉低，并不代表所有楼盘的价格都会走低。”北新区某楼盘销售总监指出，目前江门房价下探，主要是因为有不少中低端小楼盘的新货推出市场，而碧桂园等大开发商也推出了大量的售价只在5000~5500元/平方米的新货，由于货量大，销售情况良好，占据了近期交易量的半壁江山，使得江门整体的房价都被拉低，但一些高档楼盘的新房售价并没有出现太大的松动，价格仍然坚挺。
而即将开发的保利地产在江门的项目，目前已经引起了业界和购房者的关注，且绝大部分的业界专家和购房者均认为该项目的平均售价很有可能突破万元大关。而市住建部门有关负责人指出，个别楼盘售价高，并不会影响江门的整体房价，也不会对江门房控工作产生太大的影响。
观点
元旦前房价或有小幅下降
“有认购5万元抵10万元的，有1万元当5万元的。”10月份刚结束，不少市民都收到了楼盘的优惠促销短信，除了交纳认购款可抵更多购房款外，多个楼盘4字头起的洋房价格也是相当的吸引。以江海区某楼盘为例，4580元/平方米起和4880元/平方米起的新洋房价格，比年初普遍在5000元/平方米左右的二手房价格还要低。
“过去一个月的销售业绩是以降低房价为代价换取的。”江门市房地产分析师王先生表示，通过打折、赠送等方式，楼盘在10月份取得了不俗的销售业绩。王先生认为，大量中低价新房的入市，高端楼盘新房供应量的减少，对楼市整体的均价产生影响。加之部分楼盘手上仍有不少存货，因此开发商更倾向用以价换量的销售手段出货。江门整体房价将会在一段时间内维持在一个相对较低的水平上。“这一波低价的走势至少应该可以维持到元旦前，或还会继续小幅下降。”
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