[摘要] 越来越多消息表明，改善型置业者渐成楼市主角：11月11日，珠江帝景湾150平方米中轴楼王开盘，当天推出42套单位，热销9成；凤山水岸10月份以来的改善型置业者占总购房者的8成；名仕华苑推出珍藏复式单位，一个月便从原来的10多套，变成目前只剩下6套；东湖花园交楼后，收楼业主为楼盘带来了更多的改善型置业客源……
改善型需求的释放将相对缓慢
事实上，2012年6月7日的《江门日报·楼市周刊》便刊登《改善型买家或成为下半年置业主角》的新闻。如今看来，改善型置业者的确逐渐成为楼市主角，印证了本报的专业预测。
根据对江门楼市的监测，2012年农历新年过后，从3月楼市的“小阳春”，到清明小长假的“刚需”启动，再到“五一”的刚需释放、6月改善型买家置业意向得到加强并逐渐释放，最后到10月以后的较快释放，都可以验证改善型置业者成为楼市主角的预测是准确的。改善型买家可以被判断为上半年观望，下年半出手。刚性需求和改善型置业均在今年得到有效释放，表明江门楼市在调控中实现“软着陆”。
市房地产行业协会会长黄德文认为，改善型需求的释放是一个相对较慢的过程，不像刚需型释放那么快。因为改善型置业者目前已经有一套房，并不像刚需型那样“没有房住”。这些置业者，考虑的问题比较多，像环境、交通、配套等方面要求较高。
“现在已经是改善型置业的时机，过去一年的房地产投资在缩减，户型亦向小户型调整，使得今后上市的改善型大户型的总量变少。目前适合改善型买家的房源，其价格已有相当幅度的调整，产品类型丰富，选择性多。随着时间的推移，改善型产品的数量将逐渐变少，选择性减弱。”黄德文说。
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