[摘要] 中指研究院近日发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显示,今年前11月,全国商品房累计销售额为53526亿元,预计明年整体市场好于2012年,全年增速前高后低。
中指研究院近日发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显示,今年前11月,商品房累计销售额为53526亿元,预计明年整体市场好于2012年,全年增速前高后低。
一线城市复苏最明显
单月来看,商品房销售额、销售面积分别在6月和7月结束了2011年四季度以来的持续下降,保持同比上升且增幅扩大,11月增速分别为38%和30%,是今年单月水平。
2012年1-11月,各类城市成交量均有所增长,其中过去两年受影响程度大的一线城市回升力度最为显著,同比增长36.5%;二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。与历年同期相比,各类城市月均成交量均为近五年来仅低于2009年的次高水平,其中一线城市与2009年同期相比降幅超过40%,二线城市下降11.7%,而三线城市基本与2009年水平持平,仅下降2.6%。
十大房企销售涨两成
报告显示,2012年前11月,十家企业累计销售总金额为6203亿元,同比增长20%,比2010年同期增长41%。十家代表企业销售业绩上半年逐月上升,销售额在6月达到全年峰值,为793亿元,下半年继续稳定在较高水平。
在调控持续深入的背景下,2012年标杆房地产企业的应对策略也日趋分化,万科、保利、中海和恒大等性品牌企业依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列,继续强化对主流市场的覆盖,并适时优化价格与推盘策略,在多个重点城市取得了良好业绩。万科、保利坚持聚焦刚需市场,积极调整产品结构,在天津、广州、长沙、武汉、成都、南昌等城市重点打造的中小户型、低单价、低总价项目均实现了热销。而保利更是在各地适当加推中高端产品以进一步助推业绩增长,全年销售额有望突破千亿。
此外,金科、融创等处于快速发展阶段的标杆房企,继续强化对核心布局城市的深耕,在细分市场打造特色产品与品牌,市场地位不断提升;融创打造的城郊高端项目凭借稀缺的自然资源,低密度景观在重庆高端市场表现抢眼,销售额较去年实现了翻一番的良好业绩,并依靠领先的市场份额,跃居重庆市场前三;金融街凭借优越的地理位置,的市场定位在重庆实现了热销,并依靠优质的产品在重庆市场得到持续稳健的增长,跃居该市市场地位前十。
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