[摘要] 中指研究院近日发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显示，今年前11月，全国商品房累计销售额为53526亿元，预计明年整体市场好于2012年，全年增速前高后低。
明年下半年增速将明显回落
值得注意的是，12月16日闭幕的中央经济工作会议精神，“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，报告预计，明年保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。
报告预计，随着宏观经济的复苏，2013年商品房销售额将继续回升，商品房销售面积也将延续2012年的增长势头，增速略有放大。预计明年上半年商品房销售面积占比将比今年提高3个百分点，达38%，同时受基数因素影响，明年商品房销售面积增速将呈现前高后低。预计2013年上半年商品房销售面积同比增长14.8%，销售额同比增长23.9%，下半年增速明显回落，销售面积同比增速降至0.7%，销售额同比增速降至8.2%。
此外，在供应方面，报告预计明年销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计明年新开工面积增速止跌反弹，同比增长9.6%，房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与2012年基本持平。
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