[摘要] 2013年已走过10多天，虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在2012年底的温暖之中。多地楼市成交呈现“开门红”，许多房企眼见良好形势，纷纷摩拳擦掌跃跃欲试。但在楼市整体繁荣之下，仍难掩部分城市的量价齐跌。在“冰火两重天”的开局之下，楼市下一步将走向何方？还有待观察。
2013年已走过10多天，虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在2012年底的温暖之中。多地楼市成交呈现“开门红”，许多房企眼见良好形势，纷纷摩拳擦掌跃跃欲试。但在楼市整体繁荣之下，仍难掩部分城市的量价齐跌。在“冰火两重天”的开局之下，楼市下一步将走向何方？还有待观察。
据新华社武汉1月13日电1月上旬，楼市开局良好，多个城市成交增幅超过100％，呈现一片“红火”景象。武汉亿房研究中心数据显示，武汉主城区销售商品住宅超过2400套，日均成交量达到240套，虽然较去年12月有所下降，但较去年同期有明显好转，整体上仍保持着较高的成交水平。
在持续良好的销售业绩下，许多开发商的预期开始转好。“无论是各房企近期发布的年报还是制定的年初销售计划，都对楼市走势持乐观态度。”湖北的房地产企业武汉福星惠誉公司副总经理姚泽春对记者说，当前局部回暖已成现实，开发商期待的是未来整体性回暖。
整体回暖难掩“冷面”
虽然整体数据比较乐观，但仍难以遮盖住楼市“冷”的一面。新年首周，杭州主城区商品房日成交量只有73套，远远低于去年12月最后一周日均154套的成交量。
同样，这一周武汉出现了“久违”的量价齐跌局面：销量1848套较前一周减少85套，降幅4.40%；成交均价7938.38元／平方米，较前一周跌0.09%。
业内人士认为，楼市走软主要是由于整个市场消费更趋理性。加上同质化竞争和购房者普遍观望，一打折就热销的场景自然少了。
记者近日走访武汉几大楼盘销售中心，发现来来往往看房的人不少，但大多经过了几轮考察仍迟迟不出手。正在武汉世纪花园小区看房的刘先生告诉记者，一直都在关注着这个楼盘，对其价格、位置、环境等均十分了解，也考察过周边楼盘。刚好年终攒够了钱，决定在春节前出手。该小区的置业顾问分析，自住性需求仍旧是目前市场的主角，但明显越来越理性，冲动购房者已经很少。
正是看到了这一点，开发商在推盘力度上也显得更加谨慎，推盘热情几乎降至冰点。据统计，上海计划在今年1月新增入市的住宅项目有17个，较去年12月34个项目的最终开盘量缩水了一半，较去年1月仅增加两个。在武汉，预计1月份开盘19个，与去年12月相比，推盘量有所下降，推盘区域也有所减少。
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