[摘要] 2013年已走过10多天,虽然气候依然寒冷刺骨,楼市却似乎还沉浸在2012年底的温暖之中。多地楼市成交呈现“开门红”,许多房企眼见良好形势,纷纷摩拳擦掌跃跃欲试。但在楼市整体繁荣之下,仍难掩部分城市的量价齐跌。在“冰火两重天”的开局之下,楼市下一步将走向何方?还有待观察。
业内人士预计楼市将逐步降温
根据往年惯例,春节前后是楼市的传统淡季。业内人士预计,未来楼市将逐步降温,冷清的局面或将延续到春节后,能否迎来“小阳春”还有待观察。
中指研究院华中分院副总监李国政指出,由于去年大多数房企完成了年度销售任务,不少楼盘在1月份有意识地放缓了销售脚步。同时,春节日益临近,购房者对楼市的关注度明显下降,买卖双方热情的减弱,势必使楼市成交量走低。
武汉亿房研究中心报告称,从预售证的申领情况来看,一季度将顺延去年第四季度的“翘尾”行情,春节过后将有更多的楼盘推出。而随着房源的增加,以及改善型需求逐渐入市,预计成交均价将有所上涨,成交量或与去年十月类似,出现逐步增长的情况。
“相对于往年的不明朗,今年的市场线条足够清晰,2013年将是楼市继续向上的一年。”李国政预计,抑制投机性需求的政策不会变;同时,将继续支持自住性购房需求,这一部分购买量仍会大幅增长。此外,二、三线城市新型城镇化建设也会“贡献”相当可观的消费潜力。但是,由于整个房地产市场库存量仍在高位,消化周期还很长,房企的拿地规模和开工速度并未出现明显提升。因此,接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境,特别是金融政策紧密挂钩,预计不会出现大幅上涨,但也不会大幅下降,会逐步脱离过去的高增长模式,转向平稳发展。
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国税总局总会计师:房产税扩大试点方案目前难出台
本报综合消息 国家税务总局总会计师汪康1月12日在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示,税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围,但目前要提出一个完善的方案还有难度。
汪康所指的“难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。他指出,房产税是关系到国计民生的大事,因此,扩大试点还要经过更大范围的讨论,甚至可能还要经过人大的讨论。
2011年1月,重庆、上海率先开征房产税。此后,关于房产税扩容的消息不时传出。
此前,财政部财政科学研究所所长贾康曾透露,国家有关部委已经表示将积极推进房产税改革试点,今年很有希望看到试点范围扩大。他透露,政府早在10年前就开始对房产税进行准备,一开始6个城市进行物业税模拟空转改革试点,后来又增加到10个城市。在实验范围内,登记产权房产的面积、朝向、楼层等基础数据都被完整采集,然后按照制造业不动产、商业不动产、住宅不动产三个门类进行输入,最后计算机程序自动输出三种评估结果,作为征税依据。
不过,对于10个城市的具体信息,无论是财政部还是国家税务总局官员都一概守口如瓶,尚未对外界透露任何信息。
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