[摘要] “调控的杀手锏又出了,房价应该落点吧!”5月,在降价的盼望中,冰冻的二手房市场重新出现一小撮看房人。令看房人失望的是,免税房业主涨价,有税房业主不愿降价,买房人可选择的房子少之又少。
有税没税都扛着二手房闹房荒
“调控的杀手锏又出了,房价应该落点吧!”5月,在降价的盼望中,冰冻的二手房市场重新出现一小撮看房人。令看房人失望的是,免税房业主涨价,有税房业主不愿降价,买房人可选择的房子少之又少。
“希望越大,失望也越大。”转了三天,北京人董小姐依然一无所获。
今年春节后开始张罗买房的董小姐,赶上了房价攀升的最后疯狂,自觉理性的她,3月中旬曾暂停看房。五一假期后,数着京版“国五条”细则满月,她又重新在潘家园找起了房子,原则是“价格、户型、税费,一样都不能少。”
满五年、的免税房,是董小姐的。可中介门店的房源库中,这类房子不仅量少,价格还都贵,业主报出的单价也在每平方米37000元到38000元之间,与一个半月前相比,可是一点儿没降。“我试着去看了三套诚心卖的房子,45平方米的一居,价格都是清一色的175万元。聊了半天,只有一位业主愿意降15000元。”
无奈之下,董小姐又将目光转向了有税房,“20%的个税,算是房子的‘硬伤’,业主报价总该便宜点了吧。”出乎意料的是,有个税的房源不仅不便宜,有些的报价甚至比免税房还高,最贵的一套48平方米一居,单价已经到了每平方米41000元。“新政实施后,一些需要缴税的房子的业主都不太想卖了。”经纪人告诉董小姐,每平方米41000元的单价,是业主最近刚调的价,目的就是拉高了不卖。
“没税的房子不降价,有税的房子也不降价,这可真没法买。”挑不到称心房的董小姐,只能决定再度把看房计划搁置,“我担心的是,再等一个月,房价会不会还这样?”
免税房水涨船高
免税房价高,这不是董小姐一人的感受。在劲松、呼家楼、四惠一带,记者走访了多个区域发现,免税房的单价至少比市场平均价格高出每平方米2000元。“现在,80%的客户是冲着免税房来的,市场中免税房源本来就少,于是水涨船高,业主报价也开始走高。业主普遍觉得,他们的房子没个税,不愁卖不出去。”
21世纪不动产回龙观矩阵店的经纪人告诉记者,北京“国五条”细则执行后,客源量缩减了近2/3,同时他经手的免税房价格则大幅度上涨。免税房业主普遍将现有房价上调了10万元左右,有的甚至将自行核算后的税费再次叠加在报价上,让原本就不低的房价更上了一层楼。市场的另一头,不满五年或不的有个税房源,则在一些业主“受损”的担心下,开始扛着不卖,或者直接“售转租”了。
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