[摘要] 8月1日，国务院督察组抵达江门。虽然是房地产市场规模较小的三线城市，江门也受到特别关注，成为继广州、深圳后在广东调研的第三站。据中国政府网消息，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对北京、上海、广东等16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
三四线城市楼市亟需规范
“一线城市的楼市经过两年的调控，相对规范很多。真正更需要规范和关注的，是内地的三线城市和四线城市。”怡福地产策划总监谭华驹认为，此次督察组的调查不只是针对一线城市，“过去的调控较为重视一二线城市，因为过去几年里这些城市楼价的涨幅较高。而实际上，很多三四线城市楼价的上升幅度并不少，按照当地的经济发达水平，购房是有相当压力的。”
据了解，此次督查组的督查重点包括住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。督查组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督查组将督促进行整改。
尽管督察组“落地”调查的消息传来，但江门房地产商们却非常有信心应对可能的督察组检查。“江门楼市是比较规范的，一直贯彻执行中央的调控政策，是比较典型的正面例子。”一地产商这样表示。汤建军也认为，即便督查组来江门调查，对江门的影响也不大，因为江门楼市处于平稳状态，价格处于5000～6000元/平方米的低洼均价范围内。谭华驹则进一步表示：“江门现阶段还是处在市场平稳健康向上、成交活跃的阶段，这是比较理想的一种状态，开发商目前还不至于会有太大的改变来打破这样的平衡。”
但也有开发商表示，督察组的调查短期内可能没有什么影响，但具体还是要看督查组回去之后再出台的新政策，这样才能确定对楼市真正意义上的影响。
江门楼市或现量价齐升现象
“政策收紧也许会表现在出台房产税上，而其他政策则会跟现在差不多。”一业内人士表示，江门楼市应该不会出现量价齐跌，而且预计明年将会放松调控政策，“如果继续调控下去，整个楼市都会崩盘。”
而另一地产商则从江门的供需情况推测，量价齐跌不仅不会在江门出现，反而可能出现量价齐升的现象：“目前蓬江区的住宅供应量较少，以后必然会出现供不应求的情况，量价齐跌应该不会出现，反而会出现量价齐升的现象。”
而对于任志强的“房价将会出现报复性反弹”的断言，谭华驹认为在江门不可能实现，因为目前房地产商普遍以求稳心态为主，不希望打破现有的理想局面。近期江门房地产市场活跃，不少楼盘的推货量以及成交量增加。江门市住建部门的数据显示，2月起连续两个月的成交量出现明显回升，5月成交量则创去年8月以来的新高。
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