[摘要] 8月1日，国务院督察组抵达江门。虽然是房地产市场规模较小的三线城市，江门也受到特别关注，成为继广州、深圳后在广东调研的第三站。据中国政府网消息，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对北京、上海、广东等16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
未来3年中小户型仍是主流
对于未来楼市如何健康发展，开发商纷纷或立足全局或立足本土提出建议。有开发商认为，主要还是看调控政策，应该从卖地政策开始抓起。还有开发商则表示，政策应遵循市场规律的原则，让市场之手去调整楼市，楼市才会健康发展。
谭华驹更加细化地提出楼市健康发展的三点建议：首先要健全法规，确保买家卖家均能保障相应的权益；其次，开发商要从户型设计、小区规划开始，更多地站在消费者的角度，做一些真正为买家的实用性着想的设计，而不是盲目做豪宅，谭华驹预计未来3年中小户型仍是市场的主流；最后，谭华驹希望政府能重视改善型住房里面的刚需族，让这部分实实在在要换房需求的客户“居者有其屋”。
而汤建军则从市场的供应结构和需求结构入手，认为楼市旧货可进行适当的优惠促销活动。“从供应来看，目前积压的都是此前的一些房源库存，价格偏高。而新推的楼盘价格定位比较合理，走量不错，旧货可考虑适当进行促销。”他表示，目前刚需在释放，但并不表示二次、三次置业需求不存在，改善型和享受型依然存在，高价的房源稍作促销，迎合改善型和享受型的客户，整个市场就能得到平衡。
记者观察
江门开发商心态趋于理性
近期江门市场活跃，楼市成交频频出现“日光盘”、“夜光盘”。但笔者以为，这并非是投机性需求造成的，而是在经历过调控之后刚需在释放。
笔者在采访过程中发现，江门的房地产开发商普遍保持着一种理性清醒的心态。经过调控的洗礼后，他们的心态更多地转变为求稳，而非房价上涨得越高越好。
有开发商在育德上院出现“夜光盘”现象后，甚至呼吁业内：“近期江门楼市明显回暖，育德上院仅2售完的启示不仅仅是提振了市场信心，其合理的价格定位也是很关键的，希望发展商要保持清醒的头脑，不要因为‘夜光盘’的热销而贸然提价，才能保持市场的稳定和繁荣。”
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