[摘要] 一边是政府楼市调控政策咬定不放松，一边是房产商加推新货。从一线城市蔓延的观望氛围，没有阻挡鹤山的房产商加推新货的热情，鹤山凯旋城、松鹤国际、坚美园、御景湾等楼盘今年都有将推出新货，今年买主选择的空间更加大。
一月住宅成交接近冰点 江海成市场供应集中地（来源：心码工作室）
1月，蓬江、江海区批准预售项目5个（其中住宅纯新盘2个：奕聪花园和浪琴湾），面积6.13万平方米。其中住宅面积5.82万平方米，环比下降63.6%，同比下降20.2%；住宅共448套，环比下降66.6%，同比下降36.4%。市场待售住宅约共6900套。
市场上存量不断增多使开发企业在推货时仍保持较为谨慎。1月江海区成为市场供应的集中区域。供应项目的户型各有特点，两极分化。
江海碧桂园推出的全部是90平方米以下的小户型，浪琴湾推出的全部是107-118平方的中等偏小户型，奕聪花园和上城铂雍汇推出的则是全部是别墅。
成交量
1月，蓬江、江海区新建商品房网签面积4.52万平方米，其中住宅面积3.52万平方米，环比下降31.4%，同比下降62.7%；住宅网签套数298套，环比下降28.7%，同比下降56.7%；其中公寓288套，环比减少29.4%，同比下降52.2%。
与普降的气温一样，本月新建住宅成交量下滑至接近“冰点”，创下2009年1月以来整三年的单月新低，和2006年1月的成交量刚好持平。
本月144平方米以下的成交比例高达87%。外地户籍购房比例比上月上升一个百分点至37%。江海区成交比例超过三成。
本月二手住宅成交量也创2008年12月以来的单月新低，成交面积1.87万平方米，环比下降41.0%，同比下降70.8%；成交套数195套，环比下降43.5%，同比下降69.3%。
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