[摘要] 一边是政府楼市调控政策咬定不放松，一边是房产商加推新货。从一线城市蔓延的观望氛围，没有阻挡鹤山的房产商加推新货的热情，鹤山凯旋城、松鹤国际、坚美园、御景湾等楼盘今年都有将推出新货，今年买主选择的空间更加大。
江门成交"冰封"成信号 大规模促销或是好时机（来源：广州日报）
虽然成交量连续三个月下跌，1月份本地商品房合计网签只有645套，环比下跌39.49%，但网签均价蹿高至7121元/平方米，环比却上升36.25%。
有专家指出，江门楼市总量少，房价地区性差异比较大，短期内的数据变化并不能说明问题。购房者要看懂目前的江门楼市，要抓住几个关键词。其中包括成交量、房贷利率和开发商的优惠活动等。
关键词·降价
成交量“冰封”成信号
根据江门住建局网站的数据显示，江门市区一手楼市住宅网签成交数据连续7天为零。而成交低迷已经成为了2011年的常态。去年11月，江门市区住宅成交量走出405套的低位，而12月仅有364套的成交量，更是创下2011年月度新低，仅相当于2011点4月991套的36.73%。即便是2012年1月份，江门商品房网签有645套，但仍相比去年12月的1066套下跌39.49%。其中，住宅仅有332套。
2011年10月份成交的一手住宅仅占商品房交易量的44.08%，12月份也仅为34.15%，而2012年1月份已经为51.47%，反映出江门楼市近几个月来的成交量一直都是依靠商业地产力撑。江门市房地产分析师王先生指出，各地春节楼市成交量遭遇“冰封”，均反映了各地购房者的消费信心并不强。
江门市房地产分析师王先生认为，目前江门楼市已经逐渐从卖家市场转为买家市场，而成交量的持续低迷，特别是春节后，江门楼市出现了罕见的成交量“冰封”现象，可能就是江门房价即将下降的信号。
关键词·购房
大规模促销时或是好时机
去年12月份至今，江门取得预售证的新房有1912套，但截至2月9日，江门楼市的销售量仅有786套，仅这段时间内就有1126套全新一手房待售。而综合有关部门数据预计，目前江门待售房的数量已 过了6000套。市场上越来越多的待售房的存在，让购房者有很大的选择空间，却也给开发商带来了巨大的资金压力。
“开发商能维持资金链安全就不会轻言降价，但应该会出现波浪式的降价。”王先生认为，随着购房者观望情绪更浓，降价销售将成为开发商必然的选择。市场上出现多个开发商较大幅度的降价促销，将是购房者入市购房的信号。
对于江门楼市是否会在不久的将来出现“拐点”，业界仍在争论不休。但王先生表示，江门经济发展才刚进入快车道，未来随着一大批大企业的进驻，将为江门本地提供不少刚性需求，且这部分人具有比大部分江门本地人都强大的购买力。而随着开发商通过降价销售部分房源进行了资金补充后，开发商在资金链安全的情况下，再进行大幅度优惠冲量的可能性并不大。
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